Bij het kopen van een nieuwbouwwoning zijn de termen 'bouwrente' en 'renteverlies tijdens de bouw' binnen een hypotheekadvies van toepassing. Deze termen worden regelmatig met elkaar verward. Ook is vaak onduidelijk wat wel en niet aftrekbaar is. Het volgende voorbeeld illustreert dit verschil. Ik ga hierbij uit van de volgende gegevens:

  • Een aannemer koopt op 1 januari de bouwgrond voor uw nieuwbouwwoning.
  • Je tekent op 1 mei de koop-/aanneemovereenkomst.
  • Op 1 juli ga je naar de notaris (uw hypotheek gaat in).
  • Op 1 oktober is de woning klaar en ga je er in wonen.


In dit geval krijg je met het volgende te maken:

  • Bouwrente 'deel 1'*; dit is de rente die de aannemer rekent over het geld dat hij heeft uitgegeven voordat je de koop-/aanneemovereenkomst hebt getekend (dus alles voor 1 mei).
  • Bouwrente 'deel 2'*; dit is de rente die de aannemer rekent over het geld dat hij heeft uitgegeven tussen 1 mei en 1 juli.
  • Renteverlies tijdens de bouw; dit is de rente die je vanaf 1 juli moet betalen aan de hypotheekverstrekker omdat de hypotheek dan is ingegaan, terwijl je nog niet in de woning
  • woont. Deze loopt tijdens de bouw op, omdat de bouwtermijnen betaald worden.


In onderstaand schema is aangegeven of het bedrag aan bouwrente of renteverlies tijdens de bouw aftrekbaar is. Als je deze rentekosten niet zelf betaalt maar "bijleent" (meefinanciert) in de
hypotheek kun je hier ook zien of de rente die je betaalt over dit 'bijgeleende' geld, aftrekbaar is.

Schema aftrek bouwrente

* "Deel 1" en "Deel 2" zijn toevoegingen aan de term bouwrente die wij hebben gebruikt om de aftrekbaarheid 
ervan te kunnen aangeven. In de praktijk wordt echter alleen de term "bouwrente" gebruikt.

Plan direct afspraak

Wij gebruiken cookies op onze web site. Sommigen zijn essentieel voor het correct functioneren van de site, terwijl anderen ons helpen om de site en gebruikerservaring te verbeteren (tracking cookies). U kan zelf kiezen of u deze cookies wil toestaan of niet. Let op dat als u onze cookies weigert mogelijk niet alle functies van de site beschikbaar zijn.