Onafhankelijk hypotheekadvies krijg je bij Het HypotheekAdviesHuis

In januari 2013 is er iets belangrijks gebeurd in het hypotheekadvies landschap. Het intermediair (de hypotheekadviseur) krijgt sinds die tijd namelijk geen provisie meer betaald door de geldverstrekker, maar wordt rechtstreeks betaald door de consument. Hierdoor bestaat er geen financiële prikkel meer bij de onafhankelijke hypotheekadviseur. Maar heeft deze regelgeving geleid tot volledige onafhankelijkheid van alle advies aanbiedende partijen?

Onafhankelijk hypotheekadvies tot 2013

Hoe werkte het tot 2013? Je sloot een hypotheek van EUR 300.000. De provisie daarop bedroeg tussen de 0,75% en 2,5%. Zeg gemiddeld EUR 4.500 aan provisie. Op een woekerpolis met een premie van EUR 200 per maand werd zo'n EUR 3.000 verdiend. En op een maandlastendekker, afhankelijk van de koopsomstorting, zo'n EUR 3.500. Door regelgeving mocht "slechts" de helft van dat bedrag ineens worden uitgekeerd. De andere helft moest in minimaal 10 jaar worden uitgekeerd. Ongeveer
EUR 5.000 nu en EUR 5.000 in 10 jaar tijd. Veel intermediairs, waaronder de grote ketens, profiteren nog altijd flink van deze jaarlijkse doorloopprovisie van in het verleden verdiende astronomische bedragen. Je kunt je voorstellen dat de keuze van een geldverstrekker vaak niet in het belang van de klant was, maar in het belang van de winst van het betreffende kantoor.

Onafhankelijk hypotheekadvies sinds 2013

Sinds 2013 gaat het echter allemaal anders. Hypotheekadviseurs mogen geen vergoedingen of incentives meer ontvangen van geldverstrekkers. Zelfs een diner of kart-avond is uit den boze. En dat is maar goed ook, want ook door incentives kan de adviseur zijn onafhankelijkheid verliezen. Een hypotheek advieskantoor rekent daarom nu zijn kosten uit en baseert daar z'n tarieven op. Je kunt je voorstellen dat die tarieven zijn gebaseerd op wat het voor 2013 bestaande intermediair aan omzet draaide. De tarieven die nu gevraagd worden wijken niet veel af van de provisie die de adviseur eenmalig mocht ontvangen. Ze krijgen daarnaast immers nog een aantal jaar doorbetaald. Gelukkig kan de keuze voor een geldverstrekker niet meer worden beïnvloed door omzet.

Kunnen banken onafhankelijk hypotheekadvies geven?

Nee. Heel simpel. Banken kunnen alleen advies geven met hun eigen product. Ze zullen je dan ook niet wijzen op de lagere rente of betere voorwaarden bij andere banken. Ze gebruiken daarbij lokkertjes als lage advieskosten en korting op verzekeringen. Maar met een beetje goed zoeken kun je tegenwoordig online het beste van alle werelden vinden. Nu denk je natuurlijk: dan stap ik alle banken toch binnen? Dat gaat niet. Geldverstrekkers als Tellius, BLG, Hypotrust en Woonfonds werken uitsluitend via onafhankelijke adviseurs.

Een rekensom

Stel de advieskosten voor een hypotheek bedragen bij Het HypotheekAdviesHuis incl. een overlijdensrisicoverzekering
EUR 1.195 (d.d. 08-02-2015). De hypotheek bedraagt EUR 200.000 met NHG. ING rekent nu 4,3% rente 20 jaar vast (dat is incl. korting als je daar bankiert). Tellius rekent 3,2%. Even ongeacht het feit dat hypotheekadvies bij ING EUR 2.100 kost, betaal je EUR 2.200 in het eerste jaar alleen al aan rente meer dan bij Tellius.

Wellicht toch maar even bij de onafhankelijke hypotheekadviseur binnenlopen…

Wij gebruiken cookies op onze web site. Sommigen zijn essentieel voor het correct functioneren van de site, terwijl anderen ons helpen om de site en gebruikerservaring te verbeteren (tracking cookies). U kan zelf kiezen of u deze cookies wil toestaan of niet. Let op dat als u onze cookies weigert mogelijk niet alle functies van de site beschikbaar zijn.